Årsstämman genomfördes den 11 mars, för det andra året i rad i Hässelby Villastads anrika Folkets hus. Mötesprotokoll finns att hämta här. Konstaterades att kostnaderna under 2025 varit oväntat låga beroende på främst väder och vind som hållit fjärrvärmekostnaden lägre än förväntat liksom kostnaderna för snöröjning. Även kostnaderna för investeringar och underhåll har legat väldigt lågt detta år. Detta ger ett bra utgångsläge för kommande år. Detta år kommer investeringarna att ligga på betydligt högre nivå eftersom samfälligheten behöver ordna anläggningar för fastighetsnära förpackningsåtervinning, dvs kartong/papp, plast, färgat och ofärgat glas samt metall. Information lämnas om den kommande krypgrundsinspektionen som är planerad att ske under våren. Den för oss boende oerhört befriande nyheten att projektet med hårdexploateringen av Björnmossevägen genom bygget av hundratals flerfamiljsbostäder, avverkning av all skogsmark och flyttning av vägen i sidled avlysts den 19 februari ägnades också en genomgång. Detta har påverkat oss och satt oss under press under nio års tid. Vad hände genom åren, hur blev det så här, hur har vi jobbat med att påverka? Att vi snabbt behöver ersätta larm- och varningssystemet Coyards, vilket inom kort avvecklas och ersätts med ett annat var en av de frågor som var uppe till information. Stämman beslutade om oförändrade fastighetsavgifter för 2026. Den kommande utvecklingen får utvisa om detta även blir möjligt år 2027. Det blev omval på alla poster med det undantag att Håkan Larsson, Jordrevan ersätter Anders Klintevall som ordinarie ledamot och sekreterare, samt att Kenneth Sandin, Jordrevan är nyvald suppleant. I och med stämman lämnar vår mångårige sekreterare Anders Klintevall styrelsen, eftersom han kommer att flytta från samfälligheten inom kort. Anders och hans närmaste företrädare på posten, Curt Johansson, har tillsammans varit föreningens sekreterare under hela 37 års tid. Tala om stabilitet i styrelsen! Av dessa har Anders varit med under tio år och en dag. Anders avtackades med blommor av ordföranden samt efter stämmans slut av många mötesdeltagare.
Årsstämman 2026. Mats Söderberg och Anders Klintevall, ordförande och sekreterare.
Kommande styrelsemöten.
torsdag 9 april
torsdag 7 maj
torsdag 11 juni
torsdag 3 september
torsdag 8 oktober Vårstädning lördagen den 25 april. Höststädning genomförs lördagen den 24 oktober.
Fortfarande har vi känslan av vargavinter. Men tidpunkten för årsstämman närmar sig. Det kan ses som ett av de första vårtecknen.
Årsstämman äger rum onsdagen den 11 mars 2026 kl 19.00 – 21.00 i Hässelby Villastads anrika Folkets husbyggnad. Byggnaden, som tillkom när det i Villastaden fanns mer än 100 aktiva trädgårdsföretag, var och en med sin produktionsinriktning av blommor eller grönsaker – i växthus eller på friland. Adressen till Folkets Hus är Riddersviksvägen 159. Välkommen
Vid stämman går vi igenom samfällighetens ekonomi och pågående projekt. Det väljs ny styrelse och övriga förtroendevalda och det fattas beslut om budget för 2026. I år kan man också få hjälp med att installera den nya appen i mobiltelefonen vilken ersätter larm- och varningssystemet Coyards i mars. Vi kommer också att redovisa vad som hänt med byggplanerna för flerfamiljshus vid Björnmossevägen, alldeles invid samfälligheten.
Inledningsvis kommer vi få se några bilder från när det odlades rosor från Renfanan ner till Skattegårdsvägen, dåvarande Hässelbyvägen och från Villastadens butiker långt innan Åkermyntan fanns.
Det gemensamma larm- och varningssystemet Coyards läggs ner i mars – ersätts av ett annat.
Den 4 februari 2026 kom ett oväntat meddelande att vårt gemensamma larm- och varningssystem sedan flera år, Coyards, avvecklas inom kort. Det sker redan i slutet av mars. Därför måste det systemet i all hast nu ersättas av ett annat. För närvarande är 86 boende är för närvarande anslutna till det hittillsvarande systemet. Vi kommer i fortsättningen att i stället använda oss av ett system genom WhatsApp. Meddelande har gått ut via Coyards till alla som är anslutna dit hur man ska installera det nya systemet.
Observera, var och en måste själv skriva in sitt namn och sin adress här, annars syns bara ett telefonnummer. Den som så önskar få hjälp att installera det nya programmet på sin mobiltelefon kan få detta vid årsstämman den 11 mars 2026.
En av våra fastighetsägare upptänkte nyligen misstänkta spår i snön utanför sin garage-plats i kv. Getväpplingen. Kan det vara möjligen en råtta som bor in sig? Påpassligt fotograferades spåren. Var det en råtta? en mus? en ekorre eller någonting annat? Under den tid som förflutit har det kommit en hel del nysnö. Vi har inte kunnat se några ytterligare spår på den aktuella platsen Vi får fortsätta att vara uppmärksamma. Hur som helst finns det anledning att vara vaksam. Här finns en sammanställning i huvudsak upprättad med tanke på alla som har platser i garagelängorna på Blåarvsgränd dvs boende i kvarteret Getväpplingen.
1 Vaksamhet
Det anledning att vara vaksam och uppmärksamma eventuell förekomst av skadedjur.
Ovanfinns fotavtryck av husmus, skogsmus och råtta. Råttans fotavtryck som är cirka 15 mm från tå till häl. Råttan är tyngre och lämnar vanligtvis tydligare avtryck än husmöss och skogsmöss. Ett kanske lättare sätt att känna igen råtta är på deras spillning:
Råttspillningen är cirka 18 mm medan spillning från skogsmus är cirka 10 mm. Råttors gnagmärken är ungefär dubbelt så stora som mössens. Tanduppsättningen är likadan men råttans bett ger märken som är ca. 3 mm breda. Detta att jämföra med mössens tandrad som är betydligt mindre och ger gnagmärken med en bredd om 1,5 mm.
2 Råttors beteende
Råttor är “smartare” eller iallafall mer försiktiga än möss. Det gör att de är svårare att få att gå i fällor och de är mer skeptiska till nyintroducerade födokällor (lockbete eller råttgift) mm.
Det gäller att placera lockbete och fällor mellan där råttorna bor och där de hittar sin mat. Men inte där de redan hittar sin mat, risken är annars att de ignorerar lockbetet till förmån för den födokälla som de redan är komfortabla med. Sedan ska man vara beredd på att det tar tid innan speciellt råttor börjar gå i fällorna, ofta 2-4 veckor. Det finns numera elektroniska fällor som skickar en signal till mobiltelefonen för cirka 1 000 kr.
3 Hinder mot skadedjuren
Möss kan ta sig in i springor om 5-7 mm, medan råttor behöver det dubbla, 1,5-2 cm. Det innebär att om det är möss du har problem med så måste du hitta även de minsta ingångarna och täta dessa. Till exempel kan du använda gnagarskyddsnät för att täta mot både råttor och möss eller gnagarstopp stålull (vissa andra typer av tätning kan råttor gnaga sig igenom). Mot möss finns det praktiska färdiga tätningsmedel som bibehåller en mjuk insida vilket gör att möss inte vill gnaga sig igenom.
Råttor rör sig över stora ytor och är duktiga på att navigera i komplexa miljöer; de använder ofta väggar och avloppssystem för att förflytta sig mellan våningar och byggnader, kan klättra, simma och klämma sig igenom små öppningar (se ovan) vilket gör dem svåra att stoppa och de söker sig till platser med mycket mat som städer, parker och sopor. Det gäller därför att se till att de inte kommer åt fågelmat som läggs ut.
4 Skadedjursinspektörens rapport
Vid kontakt med en skadedjursinspektör som varit här på plats kunde konstateras att garageportarna inte håller tätt ner mot marken som resulterar i att råttor och möss kan ta sig in i garageslängorna. Eftersom råttorna behöver endast ett par centimeter skulle innebära mycket omfattande insatser till höga kostnader att få våra garagebyggnader tillräckligt täta utifrån hur de är byggda. Det är t.ex. en vansklig uppgift att få en hel länga med 14 portar helt och hållet tätslutande. Därför är det nog mer verkningsfullt med ett antal förebyggande insatser.
Den andra rekommendation från inspektören blev någon slags bekämpning för att slå ut råttorna. Eftersom vi inte har någon riktig bild av angående omfattning eller om de över huvud taget finns några för närvarande vid garagen finns det heller inte underlag för några massiva bekämpningsinsatser.
5 Krypgrundsinspektion
Om skadedjur finns är det troligt att de rör sig över ett större område. Styrelsen har i höstas överenskommit med Rörmannen i Bromma AB att de under våren 2026 genomföra undersökning av våra krypgrunder. Då kontrolleras läckage och kondition på värmerör, spillvatten och dagvatten kondition på ventiler till värme och vatten, fukt i husgrunder och kondition på kulvertar in till radhuslängor samt eventuell förekomst av skadedjur.
Vid den förra krypgrundsundersökningen år 2021 visade det sig finnas spår av råttor i några fastigheter på Renfanegränd. De berörda fastighetsägarna informerades och kontaktade i sin tur Anticimex för åtgärd. Vid den kommande krypgrundsundersökningen kan vi få en bättre bild huruvida det förekommer råttor i området som helhet eller ej.
Styrelsen har försäkrat sig om att avfallskassunerna för matåtervinning är helt täta och att djur inte alls kan komma år innehållet.
6 Försäkringsfrågor gällande skadedjur
Fastigheterna i samfälligheten omfattas av försäkring mot skadedjur genom hemförsäkringen. Det har dock nu visat sig att föreningens försäkring som omfattar garagelängorna inte tycks täcka angrepp av skadedjur. Om en gemensam bekämpningsinsats visar sig erfordras får den därför bekostas ur samfällighetens gemensamma kassa. En av styrelsens ledamöter arbetar för närvarande med en genomgång av de försäkringsfrågor som avser samfälligheten.
7 Att verka förebyggande mot råttor
För att motverka att råttor bor in sig i våra garage är det angeläget att där endast, som avsett är, förvaras fordon. Inte tyg eller annat material som de kan bygga bon av och givetvis inte sådant som kan tjäna som föda för skadedjuren.
Rapportera eventuella observationer av råttor eller möss till styrelsen@jordvapplingen.se. Om det skulle visa sig finnas råttor eller andra skadedjur kan det bli nödvändigt att många här engagerar sig.
Jordväpplingens styrelse sammanträder fr.v. Niklas Henningsohn, Anders Klintevall, Mats Söderberg, Christoffer Stenbeck, Andreas Dahl, Amir Mehrzad och Håkan Larsson. Saknas: Johan Huss.
Den 28 augusti hölls det första styrelsemötet efter sommaren under som vanligt trivsamma former.
Ekonomiuppföljning samt utvecklat debiteringssystem för månadsavgifter
Frågor som behandlades var bl.a. ekonomiuppföljning i förhållande till budget. Vidare om planer på att få igång ett snabbt och effektivt sätt för debitering av månadsavgifter via e-post vilket ska blir ”självreglerande” i att påminna om obetalda, försenade eller felaktigt gjorda inbetalningar, samt påminnelseavgifter. Sådant ska därmed inte längre ska behöva hanteras manuellt av styrelsens ledamöter.
Lekplatskontroll, utbildning i hantering av fjärrvärmecentral, inspektion av krypgrunder
En annan fråga är kontrollen av samfällighetens lekredskap på dess fem lekplatser och insatser som behövs genomföras därvid i höst. Styrelsen förbereder också en utbildningsinsats avseende fjärrvärmecentralen, främst vad gäller att hantera värme- och varmvattensystem, tryckhållnings-system och avgasningssystemets funktion och styrning. Denna insats genomförs under hösten. Styrelsen förbereder också för en kommande inspektion av krypgrunderna avseende bl.a. ledningar och rör. Höststäddagen genomförs lördagen den 25 oktober. Styrelsen gick igenom vilka förberedelser som behövs och vem som gör vad.
Ett målmedvetet och effektivt styrelsearbete, hur bra jobbar vi?
En genomgång skedde också av hur pass väl styrelsens arbete befinns svara upp mot krav på systematik/struktur, dokumentation, transparens, ansvarsfördelning och kontinuitet. Detta för att säkerställa att styrelsen genomför sitt arbete på ett så målmedvetet och effektivt sätt som möjligt. (Nästa ordinarie styrelsemöte äger rum torsdag den 9 oktober.)
Sedvanlig vårstädning av gemensamma ytor inför sommarhalvåret. Alla deltar förstås. Getväpplingen – samling vid övre garagelängan Jordrevan – samling vid vändplanen för respektive gränd
Lekparker och gräsytor ska fräschas upp genom krattning och sopning. Häckar ansas. Nedblåsta grenar delas upp och packas i containern. På lekplatserna ska lekredskap och sittbänken torkas av, sanden krattas och leksaker samlas ihop. Var och en använder sina egna ögon och ser efter vad som behöver göras.
I Getväpplingen ska vi dessutom måla på linjerna till parkeringsrutorna, olja trästaketet kring lekplatsen Blåkullen med linolja samt snygga till en av avfalls-containrarna med färg. Containrar är rekvirerade och kommer att stå på vanliga stället; Getväpplingens invid spolplattorna och Jordrevans vid den mellersta grändens vändplan. Allt avfall måste givetvis packas ihop ordentligt. Allt kan läggas där utom miljöfarligt avfall och elmaterial.
Kl 11.15 serveras det korv och dricka för alla sugna vuxna och barn från båda kvarteren ovanför ”Affärsbacken” i kv. Getväpplingen.
Efter kl.12. finns det möjlighet att fylla på trädgårdsavfall från den egna tomten, under förutsättning att det fortfarande finns plats kvar i containern.
