Har Nordea övergivit oss?

”I nöden prövas vännen”, säger ordspråket. Nu befinner sig samfälligheten egentligen inte i någon direkt krissituation men relationen med vår bank Nordea har tyvärr blivit komplicerad. Detta genom att banken inte på fem veckors tid förmått att registrera samfällighetens byte av kassör. Därmed har vi inte för tillfället tillgång till våra konton för att genomföra betalningar. Styrelsen har under denna tid kontaktat banken ett dussintal gånger för att få fart på det hela.

Samfällighetens ordförande Mats Söderberg har därför idag kontakat koncernledningen i Nordbanken i form av Nina Arkilahti, chef för Business Banking med följande skrivelse.

”Jag tvingas kontakta dig i ett ärende som pekar på synbara brister i Nordeas hantering. Det handlar inte om enskilda medarbetare, vilka synes göra sitt bästa i våra kontakter, utan om bakomliggande organisatoriska problem i olika funktioner, vilka därmed hamnar på ditt bord. Det leder till allvarliga svårigheter för oss och skadar vårt förtroende för vår hittillsvarande bank, Nordea.

Jag som skriver är ordförande i en samfällighetsförening i en Stockholmsförort bestående av
78 fastigheter. Den är välskött och solid. Vi har sedan mycket länge, sannolikt från starten år 1974, haft er som bank.  http://jordvapplingen.se  

Det ärende vi nu kontaktat er i är till synes enkelt. Vi behöver till följd av byte av kassör i föreningen få denna registrerad som administratör till föreningskontot. Direkt efter det konstituerande styrelsemötet tog vi därför kontakt med er för att få detta ordnat. Det ligger i sakens natur att detta behöver ske på ett snabbt och effektivt sätt eftersom vi varje månad har stora belopp att hantera för värme, vatten och avlopp, service och underhåll m.m. Vi behöver också ha en uppdaterad bild över hur månadsinbetalningarna från de 78 fastigheterna kommer in.

För det första skickar ni era handlingar i B-post vilket leder till onödig tidsutdräkt. Rutiner i en internetbank som bygger på brevbärare överraskar. Vad värre är har våra handlingar på väg till er i era svarskuvert ”försvunnit” vid två tillfällen efter varandra. Vi krävde därför att den tredje gången det därmed blev aktuellt att skicka in handlingarna – inte i ännu ett svarskuvert (med möjligen samma utfall)  – utan i form av inskannade handlingar via e-post, så att vi i ömsesidig transparens kunde försäkra oss att de kommit er, Nordea tillhanda. 

Det mest allvarliga är dock att vi i upprepade kontakter med era handläggare inte kunnat få  besked om hur långt ärendet kommit samt vad som gör att ni inte redan registrerat det. De personer som vi har kontakt med säger att de gör vad de kan, att de stöter på och att de hoppas att det hela löser sig. Ni lyckas inte redovisa i vilken status ärendet befinner sig. Det är som om det hela hamnat en svart låda som ingen lyckas komma åt. Bristen på transparens i era rutiner för ärendehantering gör sig uppenbar.

Vi har nu väntat i 36 dagar att få detta ärende ordnat. Detta är högst otillfredsställande, med den teknik vi idag har borde kunnat ha ordnats på ort och ställe, ”rakt över disk”. Eftersom vi genom er bristande hantering inte kommer åt vårt eget konto tvingas vi begära uppskov med att hantera fakturor till våra leverantörer.

Om ni inte har tid, resurser och förutsättningar att hantera oss som er kund – måste vår styrelse börja se oss om efter andra alternativ. Men i ett kortsiktigt perspektiv måste vi nu med eftertryck kräva att ni med högsta prioritet åtminstone löser det nu aktuella ärendet. Det är er oavvisliga skyldighet. Bifogar en logg över våra kontakter under ärendets förlopp. 

Med vänlig hälsning och i förväntan om omgående åtgärd.

Mats Söderberg
ordförande

Jordväpplingens samfällighetsförening, Vällingby”

Stockholm Exergi och vår energiförbrukning

Vi har haft en representant för Stockholm Exergi på besök för att gå igenom samfällighetens energiförbrukning avseende fjärrvärme och varmvatten. Denna svarar för drygt femtio procent av föreningens kostnader. Det är därför viktigt att ha koll på att vårt värme- och varmvattensystem levererar på ett optimalt sätt

De leveransdata vi fick från Stockholms Energi visar på att vår anläggning levererar mycket väl. Styrelsen har, liksom vid motsvarande genomgång för två år sedan dessutom fått erkännande för att vi har så pass god kontroll på vår värmeanläggning.

De data vi nu presenterats från Stockholm Exergi visar att vi I vår samfällighet har en mycket jämn energiförbrukning, med obetydliga variationer över åren. Det finns därtill ett nära och mycket samlat samband mellan dygnsmedeleffektuttag och utetemperatur. Detta visar på att vår anläggning är väl intrimmad. Sambandet är också mycket bra mellan den värme vi tar emot och returvärmen vi lämnar ifrån oss. Det energivärde som samfälligheten tar ut, uttryckt i effekt per uppvärmd kvadratmeter ligger också mycket nära det riktvärde Stockholm Exergi redovisar. Alltså, återigen ett gott betyg till samfälligheten och dess anläggning!

Jordväpplingens samfällighet har ett avtal med Schneider Electric som årligen genomför en besiktning av undercentralen. Utifrån de synpunkter och åtgärdsförslag som kommer upp i protokollet har styrelsen sedan en genomgång med vår VVS-entreprenör, Rörmannen i Spånga, och kommer med dem överens om vilka åtgärder som ska vidtas. Det är Rörmannen som sedan genomför dessa åt samfälligheten.

HÖSTSTÄDDAGEN
Så kunde vi den 17 oktober äntligen träffas för att genomföra en gemensam städdag. Förra hösten fick vi ställa in p.g.a. stormväder och i våras hade ju pandemin just brutit ut. Det fanns en hel del grenar och kvistar att forsla bort till Lövsta. Tack till Mathias (22) Johansson (G) och Bengt Lundkvist (J) som svarade för transporterna. Dagen är också viktig för gemensamhet och samvaro, med korv och fika som familjen Matias (44) Johansson och Sandra Lundström ordnat. Nu är sommaren definitivt över – för denna gång.

ÅRSSTÄMMAN GENOMFÖRD

Årsstämman är nu genomförd för 2020, denna gång i form av poströstningsförfarande p.g.a. den rådande pandemin. En betryggande majoritet fastighetsägare godkände stämmoförslagen. Ingen var emot. Protokollet har delats ut. Styrelsen konstituerades den 13 oktober. Vi hoppas att årsstämman 2021 ska kunna genomföras under vanliga former.

OMVANDLINGEN AV KÄLVESTA

Planerna på en jätteskola – en av Sveriges största – på Björnbodaskolans tomt har godkänts av fullmäktige och planerna att omvandla Björnmossevägen till stadsgata med flervåningshus löper vidare. För att påverka detta krävs boende som gör olika insatser. Du som vill engagera dig aktivt i dessa frågor är välkommen att höra av dig till ordförande Mats Söderberg.

Höststädning

Sedvanlig höststädning äger rum lördagen den 17 oktober kl. 9.00 – 11.30. Samfälligheten ordnar med släp för transporter. Kvarteret Getväpplingen samlas vid övre garagen, i Jordrevan samlas man vid vändplanen i respektive gränd. Fika, korv och saft serveras cirka 11.15 invid Blåarvsgränd 44 ovanför affärsbacken i kvarteret Getväpplingen.  Vi ställde in förra höstens städning pga stormväder och vårstädningen p.g.a. Coronaviruset. Vi genomför nu en städdag med tillämpande av försiktighet för att förhindra sprittsmidning.

ÅRSSTÄMMAN GENOMFÖRD

Årsstämman är nu genomförd för 2020, denna gång i form av poströstningsförfarande p.g.a. den rådande pandemin. En betryggande majoritet fastighetsägare godkände stämmoförslagen. Ingen var emot. Protokollet har delats ut. Styrelsen konstituerades den 13 oktober. Vi hoppas att årsstämman 2021 ska kunna genomföras under vanliga former.

OMVANDLINGEN AV KÄLVESTA

Planerna på en jätteskola – en av Sveriges största – på Björnbodaskolans tomt har godkänts av fullmäktiga och planerna att omvandla Björnmossevägen till stadsgata med flervåningshus löper vidare. För att påverka detta krävs boende som gör olika insatser. Du som vill engagera dig aktivt i dessa frågor är välkommen att höra av dig till ordförande Mats Söderberg.

Skriftlig årsstämma genom poströstning

Meddelande med ett röstkort har delats ut inför årstämman 2020 som i år sker i form av poströstningsförfarande. De gula eller gröna röstkorten avskiljs, skrivs under och lämnas snarast, till Mats Söderberg, Blåarvsgränd 88 eller till Anders Klintevall, Renfanegränd 23. Ett kort per fastighet. Senast den 28 september ska de vara inlämnade. Glöm inte att notera fastighetsnumret. Redan nu har många lämnat sitt röstkort.

Årsstämma skulle egentligen genomförts den 19 mars men bara några dagar innan slog Covid 19 till. Styrelsen bestämde därför att skjuta fram stämman för en tid. Ingen kunde då ana för hur länge…

För att kunna avsluta verksamhetsåret 2019, få till ny styrelse och övriga förtroendevalda samt beslut om budget samt mandat att gå vidare med vissa frågor – t ex att motverka exploateringen av Björnmossevägen – genomförs nu en årsstämma genom poströstning, där fastighetsägarna får godkänna att vi går vidare. Årsstämmohandlingarna finns att ladda ner under menyn ”Föreningen”, gå till fliken ”Stämmor och styrelsemöten”

Valberedningens förslag vad gäller val av styrelse och övriga ser ut som följer:

STYRELSE

Ordförande: Mats Söderberg (G), omval

Ledamöter: (2 år): Anders Klintevall (J), omval, Björn Sorkin (J), omval, Ava Pettersson (G), nyval.                 

(Niklas Henningsohn (G) och Andreas Dahl (J) är valda år 2019 för två år).

Suppleanter: Matias Johansson (G) omval, Michaela Björn (G), omval, Folke Johansson (J). omval, Renée Höijer (J) omval och Björn Pettersson (G), nyval.

REVISION

Revisorer: Magnus Ahlin (J), omval, Kalle Wallin (G) omval.
Revisorssuppleanter: Johan Svahn (G) omval och Karin Wedenius (J) nyval.

KONTAKTPERSONER

Gemensamma bredbandsfrågor: Matias Johansson (G), omval.
Grannsamverkan: Erik Renner (J), omval, Therese Wallin (G), omval,
Anders Hellqvist (G), omval.
Kvartersförråd: Andreas Dahl (J), omval, Mats Söderberg (G), omval.
Snöröjning, sandning, sophämtning: Andreas Dahl (J), omval, Niklas Henningsohn (G) omval.
Spolplattor: Björn Pettersson (G), omval.
Undercentral: Niklas Henningsohn (G), omval.

HÖSTSTÄDDAG LÖRDAGEN DEN 17 SEPTEMBER

Sedvanlig höststädning äger rum lördagen den 17 oktober kl . 9.00 – 11.30. Samfälligheten ordnar med släp för transporter. Kvarteret Getväpplingen samlas vid övre garagen, i Jordrevan samlas man vid vändplanen i respektive gränd. Fika, korv och saft serveras cirka 11.15 invid Blåarvsgränd 44 ovanför affärsbacken i kvarteret Getväpplingen.  Vi ställde in förra höstens städning pga stormväder och vårstädningen p.g.a. Coronaviruset. Vi genomför nu en städdag med tillämpande av försiktighet för att förhindra sprittsmidning.

Nytt från styrelsen

Sommaren som gick…

Vi kan se tillbaks på en lång skön sommar. Allt tycks ha fungerat väl under semesterperioden. De olika skötselområdena har som det är tänkt vårdats fint av oss som bor här, precis som det är tänkt. Inga ovälkomna, okända ”gäster” har – efter vad som är känt  – drabbat oss. Undercentralen för värme och vatten har fungerat helt utan larm eller driftstörningar. Då och då har det kommit en regnskur så att grönområdena hållit sig fina.

Varubilar som kör fort på våra gränder

Styrelsen är dock bekymrad över trafiksituationen, det förekommer allt för höga hastigheter i samband med varuleveranser på gränderna inom de båda kvarteren. Det är inte ofta men en gång är en gång för mycket. Därför kommer en fortsatt dialog att ske med de närmast boende om tänkbara åtgärder för att få till stånd en generell respekt för de rådande hastighetsbegränsningarna. Gränderna i området är som bekant gångfartsområde vilket innebär en hastighet om cirka 7 km/tim.

Genomförda renoveringar i år

Garagetaken i kvarteret Getväpplingen har efter 47 år fått ny takbeläggning. Håller det nu anbringade Katepal underlagspapp och Katepal Dubbel takpapp (dubbel stomme) lika länge som det föregående från Trebolit blir nästa takrenovering sommaren 2067.

En renovering vid lekparken i kvarteret Jordrevan innebär att gammal uttjänt slipers tagit bort och en prydlig stenmur har tillkommit. Tidigare under året har Stora lekparken i kv. Getväpplingens nedre del försetts med ny belysning.

Upprustningsinstatser i pipeline.

Styrelsen har beslutat komplettera lekutrustningen i Övre lekparken, Getväpplingen med en klätterställning, utöver den sandlåda, de gungor och den vippgunglek som redan finns där. Parken kommer därefter att rustas med bl.a. nytt staket och grindar. Det tillkommer nya barn i den delen av kvarteret.

Delar av räcket i ”Affärsbacken”, kvarteret Getväpplingen är i dåligt skick och behöver bytas ut. Det är den del som är närmast lekplatsen. Styrelsen har tagit kontakt med en smidesverkstad som ska genomföra detta.

Satsning på undercentralen

Undercentralen är samfällighetens hjärta som levererar värme och varmvatten till fastigheterna.

Styrelsen har i september fattat ett inriktningsbeslut om att byta ut värmeväxlare och varmvattenväxlare i undercentralen under sommaren 2022 till en investering i storleksordningen 500 000 kronor. De nuvarande värme- och varmvattenväxlarna härrör från 1998 och dess livslängd närmar sig sitt slut. Och vi vill inte vänta till något går sönder, vilket tenderar att hända mitt i vintern.

Styrelsen har från år 2015-17 och framåt låtit byta Cirkulationspump (Getväpplingen), bytt ut all elektrisk utrustning, installerat nya expansionskärl, tryckhållare, avgasningsanläggning samt pump för varmvattencirkulationen.

Nu är det alltså tid för värme- och varmvattenväxlarna. Det kommer att innebära förhållandevis stora ombyggnadsarbeten vilka genomförs sommartid för att minimera effekterna för oss boende.

Exploateringsplanerna

Planerna på exploatering för flerfamiljshus vid Björnmossevägen fortsätter. Man har lovat ta hänsyn till de boendes reaktioner, men det innebär troligen att man kapar ett våningsplan här eller där, vi tycks inte ha fått gehör för ett omtag där man skonar växtlighet, natur och gångvägar.  Även om det för tillfället förefaller lugnt smids planerna vidare på Stadsbyggnadskontoret. Detta blir en viktig fråga att bevaka med hänsyntill vår framtida boendemiljö. Den hårda framfarten med nya fastigheter i vissa bostadsområden avskräcker.

Årsstämma 2020

Veckan före den planerade årsstämman den 19 mars slog pandemin till med full kraft. När styrelsen beslutade sig för att skjuta på årsstämman förväntades det att den ändå skulle kunna genomföras redan någon eller några månader senare. Så blev ju inte fallet.

Med den utveckling som situationen med Coronaviruset tagit och att mer än halva verksamhetsåret gått planerar styrelsen i år att genomföra en årsstämma i skriftlig form. Dvs i form av att man som fastighetsägare skriftligen har att ta ställning om godkännande av räkenskapsåret 2019, val av ny styrelse och förtroendemän och budget/verksamhet för år 2020. Det blir alltså inget fysiskt möte på en plats denna gång.  Styrelsen återkommer inom kort angående detta.

Styrelsens förhoppning är givetvis att årsstämman för år 2021 återigen ska kunna genomföras som vanligt någon gång under mars eller april nästa år.

Kjell Jarlegård har avlidit.

I somras avled samfällighetens tidigare ordförande Kjell Jarlegård i en ålder av 79 år efter en långvarig sjukdomsperiod. Han och familjen var en av de ursprungligen bosatta i området från dess tillkomst fram till år 2017 på Blåarvsgränd 48.

Kjell var samfällighetens ordförande 2003-2014 och gjorde stora och viktiga insatser för vår samfällighet och var en mycket omtyckt person kännetecknad av ett tryggt och säkert ledarskap. Styrelsen ordnade i samband med begravningen en minnesgåva från samfälligheten till Cancerfonden till Kjells minne.